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RARE : rue Magenta à Villeurbanne, limite 6ème et 3ème, dans une ancienne usine de médailles, belle maison/loft de 2007, en parfait état. Jardin clos 50 m² plein sud. 2 parkings

101 m² carrez (104 m² habitables) dans un esprit industriel avec extérieur de 50 m² plein sud clos de murs et 2 parkings.

Îlot de calme et de verdure au sein d’un quartier animé et commerçant, proche de la Part-Dieu.

En rez-de-jardin :
Espace à vivre (salon, salle à manger, cuisine) de 48 m² de plain-pied sur bel espace extérieur arboré de 50m² au sud, clos de murs et sans vis-à-vis.
Spacieuse cuisine américaine entièrement équipée d’appareils haut de gamme.
Cellier avec chaudière Frisquet neuve et nombreux rangements.
Toilettes séparées.
Sol carrelage, chauffage au sol dernière génération, double vitrage, volets roulants électriques, nombreux points lumineux dans le jardinet, VMC.

A l’étage :
Une suite parentale de 17,65 m² avec dressing et salle d’eau
Une chambre de 9,50 m²
Un espace bureau de 12,35 m² pouvant être facilement aménagé en 3ème chambre
Une salle de bain avec toilettes
Toute hauteur sous toiture et poutres métalliques conservées.
Sol parquet massif, radiateurs thermostatiques au gaz, double vitrage, volets roulants électriques, traversant sud-est, VMC.

2 places de parking.

Bien en parfait état, pas de travaux à prévoir.
Maison économe en énergie, très bien isolée.
Copropriété sympathique de 9 maisons, dans une allée sécurisée et hors de vue. Très bien entretenue et occupée uniquement par les propriétaires. Aucune nuisance de mitoyenneté.
Charges de copropriété : 50€/mois (entretien, électricités et eau des parties communes, poubelles). Aucune procédure en cours, pas de travaux à prévoir.
Taxe foncière : 1000€/an

 

DPE C  -  GES D

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